今回紹介する土地探しのコツは、全部で5つです。さっそく本題に入りましょう。

土地探しでは、まず希望の条件を挙げていきます。住みたいエリア・アクセスの良さ・土地の広さ・立地・周辺環境など。大体の条件が揃ったら、次に優先順位をつけていきましょう。「毎日のことなので、通勤や通学のためのアクセスの良さを最優先にしたい」「子どもやペットのために広い庭がほしい」など、家族で話し合いながら条件に優先順位をつけておくと、土地を探しやすいでしょう。

マイホームに対する希望条件において、ベストな代替案があれば条件が引き下げられるケースがあります。例えば、「子どもが遊べる広い庭がほしい」という希望は土地の広さによっては実現が難しいかもしれません。しかし、家の近くに子どもがのびのびと遊べるような公園があればどうでしょう。「広い庭」という条件をカットして、公園の近くの土地も視野に入れることができます。
他にもこのような代替案のパターンがあります。

→バス停の場所やバスの路線もチェックして、バス通勤の利便性も考える

→日当たりを確保するためリビングを2階以上に設置する、間取りに工夫を凝らす（間仕切りをなくす・吹き抜けにするなど）

→卒園後のことも考えて土地を探す（送迎が可能な保育園は近かったのに、自分の足で登下校の必要がある小学校までは遠い土地だったということを避けるため）

不動産で希望の条件を伝えた際に、きっと担当の方は代替案も視野に入れて提案をしてくれるはずです。「この条件は絶対だから！」と何もかもを希望するのではなく、少しずつ代替案に寄り添ってみると、良い土地が見つかりやすくなるかもしれません。

希望条件に近い土地が見つかった場合は、必ず現地まで見学に行きましょう。なぜなら、実際に見てみないとわからないことがあるからです。例えば、「家のすぐ近くに用水路があって、子どもと歩くのは危険そう」「家のすぐ横に隣の家のお墓がたっている、または墓地が近い」など。実際に土地を見に行って気になることはないか、該当の土地周辺とともにチェックするようにしましょう。ちなみに、土地を見に行くのは1回だけではなく複数回行くのがおすすめです。朝の時間や夕方、夜など異なる時間帯で様子をチェックすると良いでしょう。

気になった土地は早めに見学に行くのがおすすめです。せっかく気に入った土地が見つかっても、他の人に先を越されてしまっては台無し。そのため、気になった土地を見つけたらなるべく早めに見学へ訪れ、気に入った場合は担当の方にしっかりと伝えて購入申し込みをしましょう。

土地を最終的に決定する前に、建物プランの作成を依頼しましょう。せっかくアクセス・立地の条件がぴったりな良い土地を見つけられたのに、理想の間取りで家を建てられないとなると、家づくりでたくさんの妥協を強いられる場合があります。また、なかなかプランが決まらずに、結局土地探しがやり直しになる可能性も…。
そもそも、理想の建物プランありきで土地探しをお願いしておくとスムーズに進むかもしれません。そのため、土地探しから建物プランの作成、施工までワンストップでサポートしてくれるハウスメーカーでの家づくりがおすすめです。

天童市近隣で注文住宅を検討中の方は、ぜひ「SASAKI HOUSE × R+house天童」へ。ライフプランに合った資金計画から土地探し、建築家による設計、施工までお客様のマイホームづくりをしっかりサポートいたします。

ここからは天童市近辺で土地探しをしたい方のために、エリア情報をお届けします。視野を広げて土地探しができるよう、近隣の東根市、寒河江市、西村山郡にある河北町も含めてチェックしていきましょう。

山形県の中央あたりにある天童市は、県庁所在地の山形市に隣接しており山形市のベッドタウンとして人気があるエリアです。市の東側には、隣の宮城県の県都である仙台市が位置しています。仙台市で働く方や通学する方にとっても、便利な街でしょう。市内からは空港までもアクセスしやすく、旅行や出張の際も便利。さらに、山形新幹線の「天童駅」からは約2時間40分で東京駅までアクセス可能です。
子育てがしやすい街でもあり、なんと0歳から高校3年生までは医療費が無料に。市域はコンパクトなので、学校や病院などの施設が近隣に集約されているのもうれしいポイントです。

参照：山形県天童市移住ポータルサイト「てんどうってどんなとこ？」

2023年天童市の土地相場は約12.5万円/坪。その他は、東根市が約10万円/坪、寒河江市が約9.3万円/坪、河北町がある西村山郡は約6.5万円/坪となっています。河北町のみが極端に坪単価が安価ですが、それ以外は約10～15万円平均。中でも天童市は約12.7万円/坪なので、4つの街の中では一番坪単価が高いことがわかるでしょう。
しかし、県庁所在地である山形市の坪単価は19.6万円/坪、隣接する仙台市太白区は33万円/坪と、約1.5～2倍近くまで上がります。そのため、利便性の高さや住みやすさを考えると、天童市は注文住宅を建てるのにとても良いエリアでしょう。

参考元： 地価公示・地価調査(基準地価)マップ「山形県天童市」

＞＞参考コラム：山形県天童市の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくりとは？
＞＞参考コラム：山形県天童市の土地価格・相場は？ 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

参考までに天童市で、2024年5月上旬時点で販売中の土地情報を検索してみました。条件を駅（電車のみ）から徒歩10分以内とすると、坪単価は9.4～21.4万円。駅から徒歩約9分の天童中エリアの土地（約59坪）は、1,080万円で売り出されています。また、駅から徒歩約8分の田鶴町エリアの土地（約104坪）は、980万円。天童市には、広さも十分にあり、駅からのアクセスも良好な土地が数件あります。

今回は土地探しのコツ5つを詳しく紹介しました。自分に合った土地を見つけるには、今回紹介したように、条件に優先順位をつけることや代替案を知ること、実際に見学に行くことなどが大切です。自分に合った条件が見つかったら、ぜひ「SASAKI HOUSE × R+house天童」で建築家とともにベストなマイホームづくりをしましょう！建築予定地をしっかりと調査し、建築家目線でお客様のライフスタイルや希望の間取り、最適な性能などの提案をいたします。「この家、どこのハウスメーカーで建てたの？」と聞かれること間違いなしの素敵な家づくりを、建築家と当店スタッフが全力でサポートいたします。ぜひ、理想のマイホームを一緒につくり上げていきましょう。