地域の建築相場、天童市の坪単価や実際の売買事例を見ていきましょう。

国税庁の調査によると、2023年度に着工された木造建築の工事費用は、天童市のある山形県で1㎡あたり189,000円です。全国平均は177,000円ですので、山形県の工事費用は、やや割高な価格だと言えます。

参考元：国税庁『地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和5年分用】』

2023年の天童市の住宅地の平均公示価格は、37,860円／㎡、坪単価にすると約125,200円／坪です。
周辺の東根市は30,475円／㎡、坪単価にすると約100,700円／坪、寒河江市は28,133円／㎡、坪単価にすると約93,000円／坪、河北町は19,700円／㎡、坪単価にすると約65,100円／坪です。

以下、天童市における2023年の住宅地の公示地価の価格が高いエリア5事例をピックアップしました。天童市で土地価格が高いエリアは天童駅・天童南駅・高擶駅周辺で1.5km圏内となります。
参考元：国税庁『地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和5年分用】』
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「天童市 公示地価」
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「東根市 公示地価」
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「寒河江市 公示地価」
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「河北町 公示地価」
参考元：国土交通省「地価公示（2023年） 山形県天童市」

住宅金融支援機構が2022年に実施した調査によると、注文住宅を建てた世帯の平均年収は624万円、土地付き注文住宅を建てた世帯の平均年収は、660万円でした。
割合としては、世帯年収が400万円以上600万円未満のご家庭がもっとも多くなっています。

参考元：住宅金融支援機構「2022年フラット35利用者調査」

住宅購入は人生の中で一番大きな買い物と言われるため、自分の年収を踏まえた上で、住宅のコストを考えることはもちろん、住宅ローンを利用する際は、無理なく返せる返済額を設定する必要があります。

住宅金融支援機構が調査した「フラット35利用者調査」における、山形県のデータは以下の通りです。土地代の借入がない場合とある場合に分けました。

山形県で土地付き注文住宅を建てる場合の平均世帯年収は約611万円で、機構からの借入金額は約3,577万円となります。

所有している土地に注文住宅を建てる場合の建設費用は約3,366万円、土地付注文住宅を購入する場合は、約3,910万円（建設費3,098万円＋土地代812万円）が平均相場価格です。

したがって、土地を購入なしの注文住宅は年収の約5.7倍、土地付注文住宅は年収の約6.3倍が予算の相場といえます。

土地代がかかる場合は、その分、借入金額が増えるため、1ヶ月当たりの予定返済額も多くなります。
すでに土地がある場合に建てる注文住宅では、1ヶ月当たりの予定返済額は約9.9万円です。
しかし、土地付注文住宅を購入する場合は約11.2万円で、約1.3万円ほど高くなり、総返済負担率（収入に対する返済額の割合）も上がります。

住宅ローンを借入する場合は総返済負担率を考えて、無理のない返済計画を立てることが重要です。

参考元：住宅金融支援機構「2022年度集計表」

注文住宅を建てるには、建築費や土地取得費用のほかに諸費用がかかります。主な諸費用は、以下のとおりです。

売買契約書に貼る印紙代、不動産取得税、所有権保存登記の際に発生する登録免許税、司法書士報酬、固定資産税・都市計画税、仲介手数料がかかります。

住宅ローンの契約書の貼る印紙代、ローン保証料、事務手数料、住宅ローン抵当権設定登記にかかる登録免許税、司法書士報酬、団体信用生命保険料、火災保険料・地震保険料がかかります。また、フラット35を利用する場合には、物件調査の手数料もかかります。

諸費用の目安は、建築費の10％前後と考えておくと良いでしょう。

家づくりでコストを抑えるポイントとしては、以下の項目が挙げられます。

・平面計画の単純化
・断面計画の単純化
・水まわりの集約

家づくりで性能を落とさずにコストを抑えるポイントとして、平面計画の単純化があります。間取りを細かく分けるのではなく、開放的な空間を造ることで間仕切り壁や建具等の造作費を削減できます。

次に、断面計画の単純化です。総二階形式にすることで形状やデザインがシンプルになり、屋根や外壁部分が少ないことで建築費用の削減につながります。

最後に水まわりの集約です。水回りを集約することで配管を短くできるなど施工がしやすくなるためコスト削減となります。

参考元：東京都都市整備局 地域工務店のための安くて質の良い家づくりのひけつ

天童市内で注文住宅を建てる時にコストを抑えつつも外せないポイントは、断熱性と気密性の高い住宅であることです。

天童市は、県内では降雪量は比較的少ないですが、夏・冬や昼夜の気温差が大きく、特に冬の寒さは厳しいため室内の快適な環境を保つためには断熱性と気密性が重要な要素となります。

山形県内陸部のほぼ中央に位置する天童市は、内陸性気候の特徴があり、年平均気温12.3℃、年間降水量948mm（2023年）と比較的穏やかな気候ですが、夏・冬や昼夜の気温差が大きいです。
また、降雪量は県内では比較的少ない地域ですが、とはいえ冬の降雪はあります。平地と山間部でも異なり、年によっても多い少ないはありますが、冬季は雪かき道具やスタッドレスタイヤは必需品です。

参考元：山形県天童市移住ポータルサイト「よくあるご質問一覧」「てんどうってどんなとこ？」
参考元：天童市「天童市のあらまし」

天童市で満足できる注文住宅を建てるならば、地域の建築相場や坪単価、その地域ならでは特性に詳しい地元の建設会社に依頼することをおすすめします。

SASAKI HOUSE × R+house天童は、山形を中心に東北の地域性、気候を熟知したプロの家づくりを1967年の住宅事業スタートより行ってきました。「山形に適した高気密・高断熱」と「ＬＶＬ構造材」で山形の独特の気候に対応し、快適に暮らせる住宅を提供しています。天童市で新築住宅をご検討されている方は、SASAKI HOUSE × R+house天童までご連絡ください。