「戸建て住宅」といっても、注文住宅、分譲住宅、建売住宅と選択肢はさまざまです。まずはそれぞれの違いをおさらいしましょう。

注文住宅は、所有地または購入した土地に、自由設計で建てる家を指します。ハウスメーカーや工務店、設計事務所など好きな施工会社を選ぶことが可能です。また、建築工事請負契約を交わす必要があるのが注文住宅の特徴です。

土地と建物をセットで購入するのが分譲住宅・建売住宅です。建物は完成済みとは限らず、設計だけ済んでいる場合や、建築途中というケースも。どちらも明確な違いはないものの、大手業者によって土地が大規模に開発されたものを「分譲住宅」、中小の企業によって一戸から販売されているものを「建売住宅」などと、使い分けられることもあります。注文住宅と違い、売買契約を交わすのが特徴です。

注文住宅・分譲住宅のどちらを選ぶべきか迷ったら、次のようなポイントを押さえて比較してみましょう。

一般的に、分譲住宅は万人受けするスタンダードな設計がされるケースが多いでしょう。基本的に設計の変更はできませんが、クロスや床の色など、一部仕様を変更できる場合もあります。
注文住宅は間取りや外観、内装も自由です。家族構成や将来を見据えた計画もしやすく、換気システムや食洗機といった設備にこだわることもできます。
たとえば、分譲住宅では夫婦と子ども2人を想定した間取りが採用されることが多いのに対し、注文住宅はそれぞれの家庭に合わせた部屋数の間取りを設計することが可能です。

住宅性能とは、耐震性や断熱・気密性を指し、住みやすさに直結する重要なポイントです。分譲住宅の住宅性能はあらかじめ決められていますが、注文住宅は地域の気候や土地の環境に合わせて、より快適な空間や安全性を追求できます。ただし、住宅性能の品質を保つには技術力や知識が必要です。分譲住宅・注文住宅のどちらも、高性能な住宅を得意とする施工会社を選びましょう。

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分譲住宅は販売価格が明確に提示されているため、資金計画を立てやすいのがメリットといえます。また、仕入れから建築までまとめて施工でき、打ち合わせなどにかかる人件費もほぼ発生しないため、比較的割安に購入できるのも特徴です。
注文住宅は予算を決めることはできるものの、細かい部分まで指定していると予算オーバーになる可能性も。建ったあとのことも考え、無理のない資金計画を立てることがポイントです。

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注文住宅は土地決めから間取り、内装・設備決めと何度も打ち合わせを重ねなければいけません。入居までに数カ月～1年前後かかる場合が多く、時間と労力がかかります。
一方、分譲住宅は完成済であれば、打ち合わせを最小限に抑えることが可能です。契約後、住宅ローン審査をクリアすれば1～2カ月で入居できるため、転勤などで急いでいる方には適しています。

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注文住宅を検討の方で、土地もこれから購入する場合は要注意。土地によっては建築条件が課せられていることがあり、この場合は指定された施工会社以外で家を建てることができません。施工会社にも得意・不得意があり、希望していた間取りや仕様で家を建てられないことも。まずはご自身のライフプランや予算、叶えたい要望を整理し、希望に合う施工会社を探してみましょう。

SASAKI HOUSE × R+house天童は、デザイン性・性能に優れた注文住宅を、予算やライフスタイルに合わせて提供できることが強みです。土地の見つけ方や、性能を下げずにコストを抑える方法などがわかる勉強会も随時開催。興味がある方はぜひ一度お問い合わせください。

ここまで、注文住宅と分譲住宅の違いを解説しました。それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で、「注文住宅がいいな」と思った方は、土地情報も見てみましょう。広い土地を区画整理して販売されている土地を「分譲地」と呼びます。分譲地は家の前の道路や生活インフラが整備されている場合が多く、住みやすい点がメリット。今回、天童市周辺で、建築条件なしの分譲地があるエリアをピックアップしました。ぜひ土地探しの参考にお役立てください。

天童市のJR乱川駅から徒歩7分の場所に分譲住宅地があります。この辺りは「ヤマザワ 天童北店」といったスーパーや、小学校、複数の公園があり、ゆったりした環境のなかで子育てをしたいご家庭にはぴったりです。また、「イオンモール天童」まで車で10分と、利便性も高いエリアとなっています。

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東根市 神町西エリアにも分譲地宅地があります。このエリアはJR神町駅を中心に複数のスーパーや小学校があり、普段の生活に不便を感じさせません。何といっても、大型遊具などがある総合公園「あそびあランド」まで車で10分なのが魅力的。また、ひと駅先のJRさくらんぼ東根駅周辺には、「イオン 東根店」や多くの病院もあり、将来を見据えて安心して暮らせます。

注文住宅も分譲住宅も、それぞれに良さがあります。叶えたい要望と予算のバランス、住宅性能などさまざまな視点で検討してみてください。SASAKI HOUSE × R+house天童では、家づくり勉強会や個別相談会を随時実施しています。「限られた予算で思い描く家は建つ？」「住宅性能ってどこを重視すべき？」など、注文住宅についてさらに詳しく知りたい方は、ぜひご参加ください。