【天童市】注文住宅の諸費用に詳しくなろう！内訳や相場を徹底解説

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公開日：2024.08.20
最終更新日：2024.08.29

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公開日：2024.08.20
最終更新日：2024.08.29

【天童市】注文住宅の諸費用に詳しくなろう！内訳や相場を徹底解説

マイホームのコストは土地と建築・施工費用だけでなく、諸費用もかかることをご存じでしょうか。諸費用は安価でないため、念頭に入れておかないと予算オーバーになりかねません。
そこで今回は、注文住宅における諸費用を分かりやすく解説します。具体的な内訳や相場に加え、天童市の情報も盛り込みました。注文住宅の諸費用に詳しくなって、マイホーム計画を成功させませんか。

目　次

注文住宅の購入には「諸費用」がかかる
注文住宅の諸費用【土地購入編】
仲介手数料
各種税金
司法書士への報酬
注文住宅の諸費用【住宅建築編】
地盤調査・改良費
ライフライン工事費
地鎮祭・上棟式
各種税金
注文住宅の諸費用【住宅ローン編】
融資手数料・ローン保証料
各種保険料
各種税金
天童市の注文住宅はSASAKI HOUSE × R+house天童へ

注文住宅の購入には「諸費用」がかかる

注文住宅を取得するには、土地建物代に付随して「諸費用」がかかります。具体的には、税金や仲介手数料、保険料など。
諸費用の目安は、土地建物代の10～12％です。土地建物代が4,000万円と仮定すると、およそ400～480万円の諸費用がかかる計算になります。具体的な内訳や費用相場に迫っていきましょう。

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注文住宅の諸費用【土地購入編】

まず、土地購入に関する諸費用をまとめました。

仲介手数料

土地を紹介・販売してくれた不動産会社に支払う、仲介手数料。仲介手数料の金額は、上限が定められています。

売買金額

上限の計算方法

200万円以下

（物件価格×5％）＋消費税

200万円超～400万円以下

（物件価格×4％＋2万円）＋消費税

400万円超

（物件価格×3％＋6万円）＋消費税

1,000万円の土地を購入すると仮定すると、仲介手数料の上限は39.6万円です。

各種税金

土地購入時には、登録免許税・不動産取得税・印紙税がかかります。それぞれの概要や税額の計算方法をまとめました。

税金の種類

概要

税額

登録免許税

土地の所有権の移転登記にかかる税金

固定資産税評価額×税率2％

※2026年3月31日までは税率1.5％

不動産取得税

不動産取得時にかかる税金

不動産評価額×税率4％

※住宅用地は税額軽減の特例あり

※2027年3月31日までは税率3％

印紙税

売買契約書に貼る印紙代

土地の売買価格によって異なる

（例）500～1,000万円の土地の場合は、1万円

※2027年3月31日まではおよそ半額

住宅用の土地を購入する場合、特例や優遇措置が適用されるため、各種税金の減額が見込めます。

参考元：財務省｜登録免許税に関する資料
参考元：国税庁｜土地の売買や住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ
参考元：総務省｜不動産取得税
参考元：国土交通省｜不動産取得税に係る特例措置
参考元：国税庁｜不動産売買契約書の印紙税の軽減措置

司法書士への報酬

不動産の登記手続きは自分でも可能ですが、必要な書類を集めたり専門的な知識が必要だったりと、手間と時間がかかります。スムーズに手続きを完了させるには、司法書士に登記手続きを依頼するのがベターでしょう。
ただし、司法書士へ所有権移転登記の手続きを依頼する場合、登録免許税だけでなく報酬の支払いが必要です。報酬額は、およそ3万～5万円が相場です。
なお、天童市には次の司法書士事務所があります。

・高橋奈津司法書士事務所
・佐々木伸夫司法書士事務所
・はちや司法書士行政書士事務所
・司法書士関・古内事務所など

登記手続きでお困りの際は、近くの司法書士事務所に相談してみてください。

注文住宅の諸費用【住宅建築編】

続いて、住宅建築時にかかる諸費用を紹介します。

地盤調査・改良費

住宅を建てる前に、土地の地盤調査が欠かせません。というのも、調査しておかないと地盤沈下や建物の傾きなどが発生するリスクがあるため。地盤調査には、およそ5万円かかります。
さらに、調査の結果、地盤改良が必要であれば、別途1坪あたり2～5万円程度の費用が生じることになります。

ライフライン工事費

水道やガス管などを引き込むための工事費用も必要です。それぞれの費用相場をまとめました。

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工事内容

工事費用相場

上下水道の引き込み

30～100万円

都市ガスの引き込み

10～20万円

プロパンガスの設置

7～15万円

また、水道に加入する際には手数料がかかります。手数料の金額は、メーターの口径や自治体によって異なります。ここで、天童市の水道加入金額チェックしておきましょう。

メーターの口径

加入金額

13mm・20mm

55,000円

25mm

88,000円

30mm

132,000円

一般的な住宅におけるメーターの口径は13～25mmのため、天童市の場合は5～9万円ほどが目安になります。

参考元：天童市｜天童市水道給水条例

地鎮祭・上棟式

住宅の建築前に「地鎮祭」、骨組み完成後に「上棟式」を行う場合は、ご祝儀や昼食代が発生します。費用相場は、地鎮祭で5万円前後、上棟式で15～30万円です。ただし、地鎮祭・上棟式の実施は必須ではありません。

各種税金

土地購入と同様に、住宅を購入する際にも登録免許税・不動産取得税・印紙税がかかります。住宅建築時における各種税金の概要と税額の算出方法を見てみましょう。

税金の種類

概要

税額

登録免許税

土地の所有権の保存登記にかかる税金

固定資産税評価額×税率4％

※2026年3月31日までは税率0.15％

不動産取得税

不動産取得時にかかる税金

不動産評価額×税率4％

※評価額から1,200万円控除される特例あり

※2027年3月31日までは税率3％

印紙税

売買契約書に貼る印紙代

建物の売買価格によって異なる

（例）1,000～5,000万円の建物の場合は、2万円

※2027年3月31日まではおよそ半額

住宅の取得に関しても、特例や優遇措置の対象となっています。また、設計事務所や工務店に住宅の設計をお願いする場合、設計監理契約書へ貼付する印紙代が求められるケースがあるでしょう。
なお、司法書士に登記手続きをしてもらう場合は、3万円程度の報酬も計算に入れておいてください。

参考元：財務省｜登録免許税に関する資料
参考元：国税庁｜土地の売買や住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ
参考元：総務省｜不動産取得税
参考元：国土交通省｜不動産取得税に係る特例措置
参考元：国税庁｜不動産売買契約書の印紙税の軽減措置

注文住宅の諸費用【住宅ローン編】

最後に、住宅ローンに関連した諸費用について深掘りしていきましょう。

融資手数料・ローン保証料

住宅ローンを融資してもらうときには、手数料が生じます。手数料の設定は金融機関によって異なり「融資額の○％」や「金額にかかわらず一定額」といったケースがあります。
また、ローン保証料は、保証会社に依頼する際に金利に上乗せされる費用です。一括払いを選択する場合は、借入額の2.2％が目安になります。

各種保険料

住宅ローンを組む条件として、火災保険の加入が求められます。火災保険に10年加入した場合の保険料の相場は15～40万円。付帯して地震保険に加入するとなると、1,000万円あたり5万円程度の保険料が加わります。
また、住宅ローンを契約する際は、団体信用生命保険に加入し、契約者が高度障害状態または死亡したときに備えるのが一般的です。保険料は、金利に上乗せされる仕組みになっており、金融機関によって異なりますが、年0～0.3％程度が相場となっています。

各種税金

住宅ローン契約時の税金は、登録免許税と印紙税がかかります。

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税金の種類

概要

税額

登録免許税

抵当権設定登記にかかる税金

借入額×税率0.4％

※2027年3月31日までは税率0.1％

印紙税

貸借契約書に貼る印紙代

契約金額によって異なる

（例）1,000万円超～5,000万円以下の場合は、2万円

なお、抵当権設定登記も司法書士への依頼が可能です。報酬額の相場は、借入金額によって異なります。

参考元：国税庁｜土地の売買や住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関するお知らせ
参考元：国税庁｜No.7101 不動産の譲渡・土地の賃貸借・消費貸借・運送等に関する契約書

＞＞参考コラム：山形県天童市の住宅ローン・金利まとめ！注文住宅を建てる時に欠かせないローン選びのポイント

天童市の注文住宅はSASAKI HOUSE × R+house天童へ

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注文住宅を購入するには、さまざまな諸費用がかかることが分かりました。諸費用の相場は土地建物代の10～12％と、決して安くありません。マイホームを滞りなく手に入れるためにも、諸費用まで考えた資金計画を立てましょう。
SASAKI HOUSE × R+house天童では、建築家とタッグを組み、性能とデザイン性を兼ね備えた家づくりに力を入れています。「後悔しない賢い家づくり勉強会」や「個別相談会」を実施し、資金計画の相談を承っています。天童市でマイホームをお考えの方は、SASAKI HOUSE × R+house天童へお気軽にお声がけください。