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天童市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングで検討したい維持費を抑えるポイント

お金
公開日:2024.01.29
最終更新日:2024.02.02
 R+house × ササキハウスの家づくり写真
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公開日:2024.01.29
最終更新日:2024.02.02

天童市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングで検討したい維持費を抑えるポイント

マイホームとお金
注文住宅は建築費用だけでなく、維持費を念頭に置いて無理のない計画を立てることが大切です。この記事では、天童市の注文住宅に必要な維持費や家づくりのタイミングでできるメンテナンスしやすい住まいづくりのポイントをご紹介しますので、満足できるマイホームを実現するためにも、参考にしてみてください。

目 次

山形県天童市の注文住宅の維持費

家とお金と上向き矢印
注文住宅を建てると、初期費用とは別に維持費がかかります。天童市で注文住宅を建てたときに必要な主な維持費は、下記のとおりです。

項目

概要

固定資産税

土地や建物など固定資産の資産価値に応じて課税する税金。1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務がある

・算出方法:課税標準額×税率

・天童市の税率:1.4%

(特例により税率が減額される場合あり)

都市計画税

天童市内の都市計画区域内の市街化区域に土地や建物を所有している場合に課せられる税金。都市計画事業や土地区画整理事業に使用する。対象者は固定資産税とあわせて納税する

・算出方法:課税標準額×税率

・天童市の税率:0.3%

水道光熱費

電気代やガス代、水道代などの費用

山形県は水道代が高い傾向がある

一部地域はLPガスなのでガス代が高くなる傾向がある

保険料

火災保険料や地震保険料

住宅ローンを組むときにほとんどのケースで火災保険への加入が必須

※税率は2023年時点の情報です


固定資産税は土地や住宅を所有している場合に、毎年納税しなければならない税金です。天童市では市街化区域内に土地や建物を所有すると、固定資産税に追加して都市計画税も納税する必要があります。

また、電気代やガス代、水道代など毎月発生する水道光熱費も念頭に置く必要があります。天童市を含む山形県内は地形や設備の維持費などの要因によって、他の地域よりも水道代が高い傾向があります。また、一部地域はLPガスの対象となり水道と合わせて毎月のランニングコストが高くなる可能性があるので、事前に目安を把握しておきましょう。

参考元:天童市公式サイト『固定資産税・都市計画税』
参考元:山形市上下水道部『山形市の水道料金の特徴』

>>山形県天童市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

注文住宅の劣化を防ぐための維持費用

リフォーム・外壁塗装のビフォーアフタ
注文住宅の劣化を防ぐための主な維持費用は、下記のとおりです。

維持費用の項目

維持費用が発生する目安

屋根やベランダの防水シートの補修・張り替え

10~15年に1回

(材質により耐用年数が異なる)

屋根・外壁の塗り替え・補修

7~15年に1回(塗料や材質により耐用年数が異なる)

給排水のメンテナンス

10~20年に1回(対象部材により耐用年数が異なる・清掃は3~5年に1度程度)

定期点検

5~10年に1回

(半年・1年・2年など短期間で点検をする場合もある)

防蟻や害虫駆除

建設エリアや建築部材により検討する

設備の買い替え・修理

キッチン・トイレ・お風呂・エアコン・玄関ドアなどの設備交換・修理など(劣化・故障したときに適宜実施)

リフォーム

床の張り替え・間取りの変更・バリアフリー設計・耐震補強など

維持費の中でも忘れてはいけないのが、防水シートの張り替えと外壁塗装です。
防水シートは雨風や紫外線により、どうしても経年劣化してしまう部分です。シートが膨れ上がったりひび割れたりした状態を放置すると、雨漏りの原因になります。

外壁塗装も剝がれたまま放置すると見た目が悪くなるだけでなく、耐水性能が劣化し雨漏りや躯体の腐敗につながる可能性があります。新築時の性能をできる限り維持するためにも、長期的なメンテナンス計画を念頭に置くことが大切です。

注文住宅を建てるときの注意点

解説する人
注文住宅を建てるときには、維持費を考えながら間取りや設備を検討することが欠かせません。どれだけおしゃれな設備や建材を使用しても、いざという時に「取り替えや修理ができない」「交換できる部品がない」となるとメンテナンスが高くなります。

注文住宅は建てて終わりではなくその後快適に住み続けることが重要なので、メンテナンスのしやすさを考慮して住まいづくりを進めましょう。

家づくりのタイミングで対策できること

白一色の外壁から覗く木目がアクセントの外観
ここからは、家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイントをご紹介します。

高断熱・高気密な施工を行う

天童市は内陸性気候で、季節や時間帯による温度差があります。住宅の性能が低いと適温を維持するために冷暖房をフル稼働させなければならないので、高断熱・高気密な施工ができるハウスメーカー・工務店を選択しましょう。

高断熱・高気密な住まいなら、夏は涼しく冬は暖かい住環境を維持しやすくなります。また、室温を維持しやすくなるので冷暖房をフル稼働させる必要がなく、光熱費の削減につながります。

維持しやすい設備・建材を使用する

注文住宅の維持費を抑えるには、住まいづくりの段階で維持しやすい設備や建材を選択することが大切です。一例として、下記のようなポイントを確認してみるといいでしょう。

・修理や交換費用を抑えられるロングセラー設備・定番設備を選択する
・交換部材のある設備や建材を選ぶ
・できるだけ長期的な保証のついている設備を選ぶ
・傷や汚れが目立ちにくい建材を選ぶ

>>山形県天童市の建築相場と坪単価まとめ!自分の年収でできる家づくりとは?

アフターサポートが充実している工務店・ハウスメーカーを選ぶ

注文住宅を建てて終わりではなく、その後のサポートが充実している工務店・ハウスメーカーを選ぶことで適切な時期に必要なメンテナンスがしやすくなります。

SASAKI HOUSE × R+house天童は高性能な住まいづくりはもちろん、充実したアフターサービスで安心して暮らせる住まいを維持できるようにお手伝いしています。

天童市での住まいづくりはSASAKI HOUSE × R+house天童にお任せください

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SASAKI HOUSE × R+house天童は、天童市の風土やご家族の思いを踏まえた、思わず自慢したくなるような家づくりを一緒に叶えていきます。建築家と住まいの設計を行うので、ライフスタイルやメンテナンスのしやすさ、周辺環境などに考慮しながら間取りを決めることが可能です。

SASAKI HOUSE × R+house天童では随時イベントや家づくりの相談会を実施していますので、お気軽にご相談ください。

>>家づくり勉強会など、SASAKI HOUSE × R+house天童で開催中のイベントはこちら
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