そもそも「資金計画」とは？
住宅取得における「資金計画」
住宅購入の際の資金計画は、長い目で見た収入と支出を割り出し、物件購入の予算を立てたうえで、その支払いや返済の計画を立てていくこと。一般的に、注文住宅を取得するときの予算の目安は、年収に対して5～7倍とされています。天童市の平均年収は499万円であるため単純計算をすると2,495万円から3,493万円と算出できますが、夫婦合算の収入で考えるとおよそ4,500万円くらいが目安となります。
ただし、資金計画は予算を出して終わりではありません。予算を把握したうえで、支払い方法を考えること。そして、住宅ローンを利用するのであれば、長いライフサイクルを念頭に置いたうえで、返済計画を考えていくことが重要になるのです。
ただし、資金計画は予算を出して終わりではありません。予算を把握したうえで、支払い方法を考えること。そして、住宅ローンを利用するのであれば、長いライフサイクルを念頭に置いたうえで、返済計画を考えていくことが重要になるのです。
資金計画の立て方
1. 家を建てるための総額を把握する
2. 自己資金（頭金）をいくらにするか決める
3. 住宅ローンの返済額を検討する
まずは、家を建てるための全費用を知ることからはじまります。注文住宅の取得費用には、土地の取得費や建物の設計料・工事費だけではなく、仲介手数料や契約の際の印紙代、地鎮祭や上棟式の費用といった諸費用が必要です。さらに、新居への引っ越し費用や登録免許税といった税金もかかります。
このような費用を具体的に洗い出したうえで、家計とのバランスを見ながら自己資金（頭金）がいくら出せるのか、住宅ローンの月々の返済額はいくらになるのか割り出していきます。
資金計画の相談先
このように、ひと口に「住宅取得の資金計画」といっても、実際に資金計画を立てるのは簡単ではありません。家を建てるために総額いくらになるのか、自身の家計とのバランスを見ながら自己資金にいくら充てればいいのかなど、専門的な知識が求められます。もちろん、自身で勉強して資金計画を立てる方法もあります。しかし、それだけでは不安が残る場合もあるでしょう。そういったときには、資金計画を立てるプロに相談してみるのがおすすめです。
資金計画の相談先には、銀行・ファイナンシャルプランナー・ハウスメーカー・工務店・不動産会社が挙げられます。銀行とファイナンシャルプランナーは、資金計画や住宅ローンに関する情報をより多く得られますが、家づくりの専門家ではありません。そのため、資金計画については、家づくりのプロであるハウスメーカーや工務店へ相談するのがおすすめです。
＞＞参考コラム：山形県天童市の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくりとは？
資金計画の相談先には、銀行・ファイナンシャルプランナー・ハウスメーカー・工務店・不動産会社が挙げられます。銀行とファイナンシャルプランナーは、資金計画や住宅ローンに関する情報をより多く得られますが、家づくりの専門家ではありません。そのため、資金計画については、家づくりのプロであるハウスメーカーや工務店へ相談するのがおすすめです。
＞＞参考コラム：山形県天童市の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくりとは？
工務店で資金計画を立てるメリット
● マイホームの情報が共有される
● 建築費以外も考えた資金計画が立てられる
● ランニングコストも踏まえて検討できる
SASAKI HOUSE×R+house天童は山形県の家づくりに携わって半世紀以上の実績と経験があります。そのため、山形県の家づくりのプロとして、マイホームの建築費や土地取得費だけではなく、地域ならではの特性やランニングコストも踏まえながら資金計画が立てられます。
また、こだわりの家づくりについて情報共有することで、無理なく理想を実現するための具体的な提案ができるのです。
山形県天童市の住宅ローン事情をチェック！
天童市には新築住宅の取得時に使える補助金がある
資金計画を立てる際には、使える補助金も考慮しながら考えてみましょう。2024年7月現在、天童市では「住むならてんどう！新築住宅取得応援事業」を実施。申請する際に中学生以下の子どもがいる子育て世帯や、夫婦のいずれかが40歳未満である若者夫婦世帯であれば、最大45万円補助されます。市外から転入してくる一般世帯の場合は最大20万円です。
参考元：山形県天童市｜住むならてんどう！新築住宅取得応援事業
参考元：山形県天童市｜住むならてんどう！住宅取得応援補助金の手引き
＞＞参考コラム：山形県天童市ではこんなに補助金が受けられる！街の特徴や支援制度を徹底解説
参考元：山形県天童市｜住むならてんどう！新築住宅取得応援事業
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天童市で住宅ローンを扱う地方銀行・信用金庫
山形銀行
山形銀行は1896年から山形市に本店を置く地方銀行で、県内に70店舗以上、県外に10店舗以上展開。天童市内にも住宅ローンの相談ができる住宅ローンプラザが1店舗あります。
【金利選択型住宅ローン「オーダーメイド」】
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